ImmoScout24 ha pubblicato materiale informativo sul freno ai prezzi degli affitti. Il portale spiega le basi legali della normativa, che si applica in molte città tedesche. Il leader di mercato si posiziona così come educatore in un dibattito politicamente carico.
Il tempismo della campagna è notevole. I portali immobiliari sono regolarmente criticati come fattori di aumento dei prezzi, perché rendono i canoni di locazione comparativi trasparenti e potrebbero così spingere il livello degli affitti verso l'alto. Il freno ai prezzi degli affitti dovrebbe impedire esattamente questo: nella rilocazione, l'affitto non può superare di più del dieci percento il canone di locazione comparativo usuale nella zona. Con questa iniziativa di sensibilizzazione, ImmoScout24 apparentemente cerca di presentarsi come parte della soluzione.
Per gli amministratori e le aziende di gestione immobiliare, il freno ai prezzi degli affitti è da anni un'arma a doppio taglio. Da un lato limita gli aumenti di affitto nelle rilocazioni nei mercati tesi. Dall'altro lato, i proprietari devono conoscere le eccezioni complesse: i risanamenti e gli affitti già concordati prima dell'entrata in vigore non sono interessati. Il controllo del rispetto spetta ai locatari, che devono protestare attivamente.
I portali giocano un ruolo centrale in questo. Forniscono la base di dati per i canoni di locazione comparativi, che a loro volta sono utilizzati per gli indici di affitto. I critici accusano piattaforme come ImmoScout24 di fornire un'immagine distorta attraverso gli affitti offerti. In realtà, gli affitti offerti sono spesso significativamente superiori agli affitti esistenti. Il materiale del portale ora spiega anche ai profani questi nessi.
Per il settore, l'iniziativa potrebbe essere un segnale. Mentre concorrenti come Kleinanzeigen scuotono il mercato con prezzi aggressivi, ImmoScout24 punta su competenza e trasparenza. Questo potrebbe rafforzare la collaborazione con i proprietari professionali che hanno bisogno di soluzioni legalmente sicure.
Se la sensibilizzazione avrà anche effetti politici rimane da vedere. Il freno ai prezzi degli affitti è respinto dall'Unione e dai Liberali, difeso da SPD e Verdi. Gli studi sull'efficacia raggiungono risultati diversi. ImmoScout24 non assume una posizione nella spiegazione, ma descrive la situazione legale in modo neutrale. Questo dovrebbe andare bene a entrambi gli schieramenti – ed è probabilmente esattamente quello che era inteso.
