Glossario

I termini del settore delle macchine da cantiere spiegati in modo semplice.

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Registro degli oneri edilizi pubblici

Registro pubblico che documenta gli obblighi di diritto edilizio assunti da un proprietario fondiario nei confronti dell'autorità edilizia.

Valore Indicativo del Suolo

Valore medio ufficiale del suolo per metro quadrato per un'area delimitata con condizioni di posizione e utilizzo sostanzialmente uniformi, determinato dai comitati di valutazione.

Valore del suolo

Valore monetario di un terreno esclusi edifici e costruzioni, determinato in base alla posizione, alle possibilità di utilizzo e alle transazioni comparabili.

Tasso di proprietà

Percentuale di famiglie che vivono in un'abitazione di proprietà rispetto al totale delle famiglie di un paese.

Diritto di superficie

Diritto reale che consente al titolare di costruire e utilizzare un edificio su terreno altrui, in cambio del pagamento di un canone.

Diritto di Superficie

Diritto reale che consente al superficiario di costruire e utilizzare un edificio su un terreno altrui, in cambio del pagamento di un canone periodico.

Imposta sul trasferimento immobiliare

Imposta applicata al prezzo di acquisto in caso di acquisizione di terreni o immobili, che varia dal 3,5% al 6,5% a seconda del Land tedesco.

Oneri Condominiali

Acconto mensile versato dai condomini alla comunità dei proprietari per coprire i costi correnti di gestione, amministrazione e manutenzione delle parti comuni.

Tasso di sfitto

Percentuale di unità abitative e commerciali non affittate o inutilizzate rispetto al patrimonio immobiliare totale di un'area.

Provvigione del mediatore

Compenso riconosciuto a un agente immobiliare per la conclusione di un contratto di compravendita o locazione.

Freno all'Affitto

Normativa legale che limita gli aumenti di affitto nelle nuove locazioni nei mercati abitativi tesi al massimo al 10% sopra il canone comparativo locale.

Indice degli affitti

Prospetto ufficiale dei canoni di affitto comparativi locali, classificati per posizione, dimensione e dotazioni degli alloggi in un comune.

Calcolo della superficie abitabile

Metodo normalizzato per determinare la superficie computabile di un'unità abitativa secondo le disposizioni di legge.

Società edilizia

Azienda specializzata nella costruzione, gestione e locazione di alloggi residenziali, spesso di proprietà pubblica o comunale.

Condominio

Comunità legale di tutti i proprietari di unità abitative all'interno di un edificio, che gestiscono e finanziano collettivamente le parti comuni e le infrastrutture condivise.

Edilizia abitativa senza scopo di lucro

Uno status giuridico che concede agevolazioni fiscali alle imprese edilizie che forniscono in modo permanente alloggi a prezzi accessibili a larghi strati della popolazione.

Sfitto abitativo

Quota di abitazioni non occupate sul totale del parco abitativo, indicativa di una debolezza strutturale o congiunturale della domanda.

Vendita Forzata all'Asta

Procedura giudiziaria per la realizzazione di un bene immobile contro la volontà del proprietario al fine di soddisfare i crediti dei creditori garantiti, in particolare le banche.