Il condominio sorge per legge non appena viene costituita la proprietà per piani. Ogni proprietario detiene la proprietà esclusiva del proprio appartamento e una quota delle parti comuni come il vano scala, il tetto e le aree esterne. L'assemblea dei condomini decide in merito alla gestione, alla manutenzione e alla modernizzazione delle parti comuni. Un amministratore professionista si occupa spesso della gestione operativa. In Germania, dalla riforma del 2020, i proprietari possono più facilmente approvare misure di riqualificazione energetica o l'installazione di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici. Ogni proprietario versa mensilmente le spese condominiali per coprire i costi correnti e alimentare un fondo di riserva per la manutenzione.