Il tasso di sfitto è un indicatore chiave della tensione o della distensione del mercato immobiliare. Un tasso inferiore al due o tre percento rappresenta una riserva di rotazione e segnala un mercato teso con canoni crescenti, mentre valori superiori al cinque percento indicano uno sfitto strutturale. Le cause possono essere il declino demografico, il calo economico o la mancanza di domanda. Nelle regioni in contrazione, i comuni rispondono con demolizioni o incentivi alla riconversione. Nelle aree metropolitane, lo sfitto speculativo alimenta dibattiti su obblighi di locazione. Il tasso influenza significativamente le decisioni di investimento, le condizioni di finanziamento e la pianificazione urbana comunale.