La società di costruzioni abitazionali VIVAWEST di Essen controlla ora 700 impianti di riscaldamento centralmente attraverso una piattaforma digitale, secondo le sue dichiarazioni. L'azienda ha ampliato il suo progetto pilota con Phoenix Contact da un originario 400 a 700 impianti. L'obiettivo è ridurre in modo misurabile il consumo energetico e i costi operativi.
La digitalizzazione consente il monitoraggio e il controllo centralizzato degli impianti da remoto. I guasti possono essere rilevati prima, gli intervalli di manutenzione ottimizzati e la potenza di riscaldamento adattata alle esigenze effettive. VIVAWEST promette non solo costi energetici inferiori, ma anche una maggiore disponibilità degli impianti e meno guasti.
Per l'industria immobiliare residenziale, questo modello potrebbe essere innovativo. Molti Vonovia, LEG Immobilien e altri gruppi sono sotto pressione per mantenere stabili le quote di proprietà e i costi accessori. I sistemi digitali di gestione degli edifici offrono una leva senza dover investire in costose ristrutturazioni. Il controllo centralizzato consente inoltre una definizione delle priorità basata sui dati per le misure di manutenzione.
Se i risparmi annunciati si confermino nella pratica dipende da diversi fattori: dalla qualità della sensoristica, dalla velocità di risposta ai guasti e dalla formazione del personale. Le prime esperienze del progetto pilota con 400 impianti devono ora essere validate su una scala più ampia. La conversione al teleriscaldamento a Duisburg mostra che VIVAWEST sta modernizzando sistematicamente i suoi immobili.
Phoenix Contact fornisce non solo la tecnologia di controllo ma anche la piattaforma cloud per l'analisi dei dati. L'azienda di Blomberg è specializzata nell'automazione industriale e sta penetrando il mercato immobiliare con tali progetti. Per i facility manager e gli amministratori di condomini sorge la domanda se sia opportuno investire in tali sistemi – soprattutto per portafogli più piccoli e tipologie di impianti miste.
L'ampliamento da 400 a 700 impianti in breve tempo indica che VIVAWEST è soddisfatta dei risultati. L'azienda non ha finora fornito numeri concreti sui risparmi. L'industria attende dati affidabili per valutare la convenienza economica di progetti simili. L'ottimizzazione dei costi operativi supportata dall'IA potrebbe diventare uno standard nel medio termine – se i costi di investimento sono in un rapporto ragionevole con i benefici.
